226
QUADRAT
METER


Schöne Maisonette mit großem Garten
Date

1. Juli 2017

Größe

226

Etage

Erdgeschoss

Zimmer

6

Baujahr

1989

Heizungsart

Gasheizung

Diese großzügige Wohnung hat eine sonnige Südwestausrichtung zur Gartenseite. Von dort eröffnet sich ein schöner Blick in den angrenzenden Park. Die Räume verteilen sich über zwei Etagen, die intern über eine Treppe verbunden sind.

Das Gartengeschoss (78,21 qm) ist mit Kamin und einer offenen Küche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein großer Abstellraum.

Im Hochparterre befindet sich die zweite Ebene (140,74 qm). Sie hat eine offene Küche mit Essbereich und helle Räume mit bodentiefen Fenstern und schönem Ausblick. Der großzügige Grundriss lässt sich nach Bedarf gestalten.

Beide Ebenen sind separat vom Treppenhaus zugänglich. Für den Garten besteht das alleinige Sondernutzungsrecht. Das Objekt ist von seiner Substanz her in einem guten Zustand. Mehrere Räume müssen jedoch altersbedingt renoviert und mit einem neuen Fußboden ausgestattet werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1989 gebaut und verfügt über vier Einheiten, die sich über
vier Geschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Die Fenster sind isolierverglast und die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Rückfassade des Gebäudes wurde erst kürzlich saniert. Es liegt ein Energieausweis vor. Energieverbrauchs-Kennwert 114 kWh/(qm*a).

Die Wohnung liegt in einer der schönsten Ecken von Eimsbüttel in einer ruhigen, grüne Seitenstraße. Der Garten auf der Rückseite des Hauses grenzt direkt an den Weiher.