Ruhige Gartenlage: 2-Zimmer-Altbauwohnung

Etagenwohnung in 12059 Berlin

140.000,00

Marlene Alt

Details

  • Wohnfläche

    ca. 52
  • Zimmer

    2
  • Etagen

    3
  • Alt-/Neubau

    Altbau
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Zustand

    Nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID

    5086
  • Provision

    7,14 %

Zur Immobilie

Die helle und gemütliche Wohneinheit mit schöner Süd-West-Ausrichtung hat nicht nur eine gute Lage mit Blick in den grünen Garten, sondern auch einen optimalen Grundriß. Zwei schön geschnittene Zimmer, eins mit Balkon und Kachelofen, das andere geeignet als Schlafraum mit Platz für ein Doppelbett. Beide Räume sind direkt vom Flur zugänglich. In der Küche ist Platz genug für einen Eßtisch. Praktisch: die Speisekammer mit Fenster! Das Duschbad wurde vom Mieter eingebaut. Die Räume haben ca. 3,20 Meter Deckenhöhe und teilweise Stuck. Holzdielen schaffen die typische gemütliche Altbauatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im obersten Stock des alten Hinterhaus-Gebäudes und hat eine absolut ruhige Lage. Geprägt durch einen weitläufigen üppig bewachsenen Gemeinschaftsgarten mit familiärer Atmosphäre. Es gibt hier Picknickecken, tolle Klettergeräte und Sitzflächen zum Entspannen. Diese Grünfläche trennt Vorder- und Hintergebäude. Während ein Teil der Anlage in den 60er Jahren gebaut wurde, stammt dieser Hausteil aus den 20er Jahren. Die Wohnung ist fest vermietet. Der Vertrag besteht seit 1. März 1985

Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten Neuköllner Kiez in der Nähe des Kiehlufers. Es gibt diverse Park- und Uferflaechen. Ein variationsreiches Angebot an Restaurants und Cafés und auch diverse kulturellen Szene Einrichtungen. Ein aufstrebendes Viertel mit einer authentisch familiären Atmosphäre. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch U-Bahn (U-Rathaus Neukölln), S-Bahn (Treptower Park) und Bus (104) optimal. Die Stationen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und man gelangt schnell in die Innenstadt. Per Auto erreicht man in wenigen Minuten die Stadtautobahn und die Verbindung zum Flughafen.

Ausstattung

– dreigeschossiger Altbau – neu eingebaute Fenster – kleiner Balkon mit Südwestausrichtung – Holzböden – Zentralheizung – Keller vorhanden – begrünter großer Innenhof mit altem Baumbestand

Keller Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wichtiger Hinweis: Da das Bad vom Mieter eingebaut wurde, richtet sich die ortsübliche Miete nach dem Wert für Wohnungen ohne Bad. Die Miete wurde zum 1.6.2018 um 15% auf 4,82 EUR/qm erhöht. Die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt derzeit 5,16 EUR/qm – 7,29 EUR/qm. Der Mieter zahlt jetzt 249,20 Nettokaltmiete zzgl. 40 EUR Betriebskostenanteil und 60 EUR Heizkostenvorschuss.

Grundriss der Immobilie

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